Кредит для избранных

 Сегодня самая дешевая 1-комнатная квартира на окраине Москвы оценивается в 5 млн рублей, в ближайшем Подмосковье — в 3,5 млн рублей. Собрать такую сумму не каждому под силу. Остается одна надежда – ипотека. Банк.ru провел исследование и выяснил, сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотечный кредит и без проблем его выплатить.

Процентная ставка по ипотеке колеблется в диапазоне 12-14,5% годовых. Минимальный первоначальный взнос составляет около 10% от стоимости квартиры. Итак, если квартира стоит 5 млн. руб., то первоначальный взнос составит 500 тыс. руб. При ипотечном кредите, оформленном на 10 лет, ежемесячный платеж будет составлять около 70 тыс. руб. Если срок ипотеки увеличить до 20 лет, то ежемесячный платеж уменьшится на 12 тыс. руб. и составит около 58 тыс. руб. 

Стоимость квадратного метра

По банковским правилам на обслуживание кредитного долга должно уходить не более 60% семейного дохода. Следовательно, для того, чтобы оформить ипотечный кредит на 10 лет, доход должен составлять около 116 тыс. руб., если на 20 лет — 97 тыс. руб. Если в семье два супруга, то в первом случае каждый должен получать около 58 тыс. руб., во втором случае – около 50 тыс. руб. Для того, чтобы оформить ипотеку на квартиру в Подмосковье, стоимостью 3,5 млн. руб., семья должна иметь доход в размере 68-83 тыс. руб. в месяц.

Необходимый доход заемщика

Зарплату в 97-116 тыс. руб. в Москве получают финансовые менеджеры, главные бухгалтера, руководители среднего звена, программисты, менеджеры по продажам в крупных компаниях, работники, заработная плата которых зависит от объема выполненной работы (например, строители, специализирующиеся на ремонте квартир, сборщики дорогой мебели и т.п.). Зарплату 50-60 тыс. руб. получают специалисты финансовой сферы, начальники отделов, аналитики.Директор департамента ипотечного кредитования Росэнергобанка Сергей Мазурик отметил, что в Москве и Московской области, как правило, за ипотекой обращаются люди, имеющие высшее образование, работающие по найму — бухгалтеры, специалисты и руководители различных областей (страхование, юриспруденция, банковская сфера, розничные компании). Немало потенциальных заемщиков, которые являются собственниками бизнеса. В регионах, чаще всего, за ипотекой обращаются люди со средним специальным образованием, работники предприятий промышленного комплекса, социальной сферы, работники детских садов, учителя, водители, пожарные, военнослужащие.

Учитывая, что указанные цены на недвижимость являются минимальными, то квартира в ипотеку доступна далеко не каждому. Плюс, как отметил замначальника управления развития ипотечного кредитования ЗАО «Райффайзенбанк» Алексей Попович, если не появится иных рыночных инструментов фондирования ипотеки помимо депозитов, и если ликвидность для банков будет по-прежнему дорогой, то это найдет отражение в повышении ставок по ипотечному кредитованию.